МВФ считает, что кредитование рынка недвижимости Австрии может нуждаться в охлаждении

Международный валютный фонд заявил, что австрийские банки остаются слишком слабыми в ипотечном кредитовании на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость, особенно в Вене, и властям следует рассмотреть возможность ужесточения ограничений.

Уровень риска по новым ипотечным кредитам растет, и «значительная часть» не соответствует рекомендациям надзорных органов, говорится в докладе. Жилищные кредиты удвоились как доля от общего объема кредитования до 16% за десятилетие после финансового кризиса. 

«Мы не говорим, что у вас сейчас есть пузырь на рынке жилья, но мы говорим, что нужно действовать сейчас, чтобы у вас не было пузыря на рынке жилья в будущем», - заявил журналистам в Вене глава миссии МВФ Джеффри Фрэнкс. Помимо мер по улучшению контроля над банковским сектором, власти должны также содействовать строительству жилья для удовлетворения спроса, сказал он.

Вопросы, вызывающие озабоченность, поднятые в докладе МВФ о финансовой отрасли Австрии, включают в себя то, сколько акционерного капитала должны предоставить заемщики для обеспечения кредита и какая часть их доходов может быть направлена на обслуживание долга, согласно МВФ.

В то время как центральный банк Австрии предупреждал о росте цен на недвижимость, он обнаружил, что они были вызваны отсутствием других вариантов инвестирования, а не проблемой кредитования. Тем не менее, власти сделали первый шаг к возможным ограничениям на ипотечные кредиты в 2018 году и могут активизировать действия с помощью обязательных мер, которые могут ограничить рост внутреннего кредитования кредиторов, включая Erste Group Bank AG и UniCredit Bank Austria AG.

Центральный банк работает с европейскими кредиторами, чтобы заполнить пробелы в данных в секторе коммерческой недвижимости, где ценообразование и кредитование остаются менее прозрачными, заявил вице-губернатор Готфрид Хабер на том же мероприятии. По словам МВФ, сильный рост кредитов компаниям, занимающимся недвижимостью, также требует «тщательного мониторинга».

•  Капитализация банковской системы улучшилась, сектор устойчив и прибыль хороша

•  Основные риски для австрийских банков включают их подверженность восточной Европе, сложные структуры собственности из-за большой роли кооперативных банков, таких как группа Райффайзен, сберегательные банки.

•  МВФ рекомендует ограничить роль министерства финансов в регулятивных действиях для содействия политической независимости «в ситуациях, когда количественно оценить выгоды от действий макропруденциальной политики трудно».