Новый законопроект: арендаторам скоро не придется платить комиссию маклеру

Тема «принципа заказа» в применении к брокерской комиссии обсуждалась в Австрии уже несколько лет и вопрос может быть решен в ближайшее время.

Юридического текста в Австрии пока нет, но политическая воля уже была закреплена в правительственной декларации. В настоящее время правительство работает над законопроектом о «принципах заказа». Что это изменит для арендатора и домовладельца квартиры или дома? В дальнейшем брокерскую комиссию по сдаче квартир в аренду возьмет на себя лицо, разместившее заказ. А в подавляющем большинстве случаев это домовладелец.

В настоящее время обычно комиссию маклера выплачивает арендатор при заключении договора аренды даже если маклер предлагал квартиру или дом от имени домовладельца. Это изменится с введением принципа клиента. Новое регулирование будет заключаться в том, что брокеру будет платить лицо, заказавшее услугу. Таким образом, если владелец квартиры в качестве арендодателя нанимает брокера, он, как клиент, и должен взять на себя комиссию брокера.

Еще неизвестно, решат ли в будущем в результате введения такого нового регулирования больше домовладельцев, чем раньше, продавать свою квартиру самостоятельно и без помощи брокера.

В Германии клиентский принцип аренды квартир был введен в 2015 году. Австрийские брокеры отмечают, что публичное предложение недвижимости в Германии сократилось. Потому что частные владельцы теперь часто пытаются передать свои квартиры следующему арендатору через друзей, знакомых или через существующих арендаторов. Маклеры в Австрии также в настоящее время видят себя в двойной роли со многими обязательствами, которые приносят пользу арендатору.

Несмотря на то, что при найме брокера с введением принципа клиента в Австрии, который в настоящее время обсуждается, для арендодателей и арендаторов многое изменится, практика покупки и продажи недвижимости останется неизменной. Здесь, если задействован брокер по недвижимости, в зависимости от рыночной ситуации, либо покупатель, либо продавец, либо обе стороны вместе возьмут на себя комиссию брокера в будущем.