В какие страны лучше бежать жертвам пенсионной реформы

Несмотря на непростую социально-экономическую ситуацию в стране, все же находятся россияне, способные приобрести недвижимость за рубежом. Есть среди них и предприниматели, и фрилансеры, и даже пенсионеры. Да-да, ведь кому-то везет владеть собственной недвижимостью в Москве, уже сам факт наличия которой делает человека небедным по российским меркам. После пенсионной реформы желающих поменять жительства стало гораздо больше.

В целом количество граждан России, живущих за рубежом, и получающих российскую пенсию только за последние пять лет возросло на 25%. По данным на 2019 год, в других странах постоянно проживает более 331 тысячи пенсионеров. Это — данные Пенсионного фонда России. Конечно, основную часть дают Израиль, Абхазия, Белоруссия, но наблюдается отток пенсионеров и в страны Восточной и Южной Европы.

В рейтинге стран по объемам продаж недвижимости российским гражданам уверенно лидируют Испания, Болгария, Турция и Италия. Каждая из этих стран привлекательна по-своему. Теплый климат, море, здоровое питание — что еще нужно более-менее состоятельному человеку, чтобы проводить отпускные дни, а то и встретить старость? Жертвы пенсионной реформы люди еще достаточны крепки, перспектива потерять работу стала реальной, вот и ищут лучшей доли. Это удобно, например, тем, кто может работать на удаленке.

Болгария — пожалуй, самый оптимальный вариант именно для «состоятельных пенсионеров» или людей, не обладающих высокими доходами, но имеющих возможность жить на деньги от сдачи недвижимости в России. Это как раз и те, кто попал под жернова пенсионной реформы.

Что интересно, в кризисные годы вырос спрос на зарубежную недвижимость не столько с целью собственного отдыха или проживания, сколько для сдачи ее в аренду и получения дохода. А что, неплохое ведь вложение? Журналист из Ростова-на-Дону Игорь Тимофеев, к примеру, давно живет в Болгарии, наведываясь на родину лишь проведать пожилых родителей и друзей-знакомых. Обосновавшись в небольшом городке на берегу Черного моря, Игорь очень доволен — он живет в Болгарии уже восемь лет и за это время так и не разочаровался в этой стране.

— Удивительная, непередаваемая атмосфера Балкан: магазинчики у дома, вкуснейшие продукты. А главное — довольно быстро начинаешь спокойно понимать местных жителей и они понимают тебя. Без языковой подготовки такое нельзя себе представить ни в Испании, ни в Турции, — рассказывает Игорь, недавно в очередной раз приезжавший в родной город.

У Болгарии действительно очень высокая популярность среди российских граждан в плане покупки жилья. Приобретают квартиры в новостройках, апартаменты. Более всего популярны Варна, Пловдив, Бургас, а также маленькие населенные пункты в их окрестностях.

Еще одна, очень привлекательная с точки зрения сочетания географического положения и стоимости недвижимости страна — Румыния. Но пока россияне редко покупают или снимают здесь жилье. Хотя возможностей для этого предостаточно.

Денис Буруян — работающий в Румынии адвокат, руководитель адвокатского бюро «Буруян, Каракаш и партнеры». Он рассказал «Свободной прессе» о нюансах приобретения недвижимости в этой восточноевропейской стране.

«СП»: — Расскажите, Денис, какие основные плюсы приобретения недвижимости в Румынии Вы видите?

— Во-первых, Румыния входит в состав Европейского Союза и приобретающий там недвижимость человек получает все преимущества владения недвижимостью в ЕС. Некоторые предприниматели, например, используют Румынию как трамплин для последующего переезда в страны Западной Европы. Во-вторых, у Румынии — выгодное географическое положение. Черноморское побережье с крымским климатом делает страну привлекательной для туристов, но поскольку румынские курорты менее раскручены, чем болгарские, то здесь мало конкурентов для сдачи недвижимости в аренду, к примеру.

«СП»: — А с юридической точки зрения?

— В Румынии довольно либеральное законодательство. Процедура покупки недвижимости выглядит просто. Единственный нюанс — здесь не продают землю иностранцам, но ведь всегда можно взять ее в аренду на 50 лет, к примеру. А это, согласитесь, почти равнозначно приобретению в собственность. Ну и, потом, вопрос с запретом на покупку земельных участков обходится и с помощью их оформления на юридическое лицо. То есть, открываете в Румынии фирму — и вперед, стройте себе хостелы, отели, кафе и так далее. В общем если попали под пенсионную реформу и потеряли работу — это выход.

«СП»: — Чем, на Ваш взгляд, отличаются жилая недвижимость в Румынии и в соседней Болгарии с точки зрения ее приобретения?

— Я бы сказал так: у каждой из стран есть свои преимущества, недостатки, свои нюансы. Как мы знаем, в Болгарии главное преимущество — отсутствие реальных языковых барьеров. Но у Румынии есть плюсы с точки зрения цены на недвижимость, нюансов ее оформления, а языковой барьер в наши дни обойти не проблема. Но если говорить о чисто юридических нюансах оформления недвижимости в Румынии, то в этой стране она в обязательном порядке осуществляет регистрацию сделки у нотариуса. Он и вносит изменения в кадастр, что делает невозможными последующие мошеннические операции с недвижимостью. А вот в Болгарии имели место случаи, когда одна и та же квартира продается нескольким клиентам в один день.

Впрочем, не стоит все принимать исключительно в радужных тонах. И у Румынии, и у Болгарии, и у Турции есть множество своих проблем, которые вполне могут испортить жизнь иностранным покупателям недвижимости. В частности, в странах Восточной Европы — невысокие зарплаты, что обеспечивает общую дешевизну рабочей силы.

Сами болгары уезжают из своей страны работать в государства Западной Европы, поэтому рассматривать ту же Болгарию или Румынию с точки зрения трудовой миграции вряд ли стоит. Если, конечно, вы не специалист, которого гарантированно трудоустроят в каком-либо из болгарских или румынских офисов транснациональных корпораций.

Впрочем, маленькие зарплаты компенсируются весьма приемлемыми по европейским меркам ценами. Болгария или Румыния — это не Австрия. Здесь можно жить примерно на ту же сумму, что и в России, а иногда и дешевле. Поэтому для тех, кто в России имеет пассивный доход или неплохую пенсию, для тех, кто ее не лишился в ходе пенсионной реформы, не так плохо перебраться под старость лет в балканские страны.