Цены на недвижимость: Китцбюэль значительно дороже, чем Вена

Коронавирусный кризис пока не повлиял на покупные цены на недвижимость. Тироль — самое дорогое место, Вена по-прежнему дешевле Зальцбурга и Дорнбирна. Это результат анализа, проведенного сайтом immowelt.at, для которого были проанализированы цены покупки квартир и домов в продаже (2-я половина 2019 г. и 1-я половина 2020 г.) в политических округах Австрии.

Покупатели недвижимости в Тироле по-прежнему платят больше всех в Австрии. Самые высокие цены зафиксированы в районе Китцбюэля: средняя цена домовладения там составляет 6 460 евро за квадратный метр. Популярные и такие дорогие места для зимних видов спорта, как Санкт-Йоханн, Кирхберг и сам Китцбюэль, расположены в районе Китцбюэля. Здесь строится много роскошных квартир и домов с видом на горы, которые предлагаются в многомиллионном диапазоне, что приводит к росту средних цен. Эта недвижимость в основном предназначена для инвесторов, которые сдают ее в аренду как дома для отдыха. Однако для семей с нормальным доходом предложения почти нет.

После Китцбюэля Инсбрук является вторым по дороговизне районом. Сейчас покупателям приходится считаться со средней ценой квадратного метра в 5 800 евро. То, что уровень цен в Тироле в целом высок, показывает, что Инсбрук (3 930 евро), Куфштайн (3 900 евро) и Швац (3 630 евро) находятся в верхней трети всех округов. Еще неизвестно, как пандемия в долгосрочной перспективе повлияет на экономику и, в альпийских регионах, особенно на туризм. Пока что на цены на недвижимость это не повлияло.

Помимо Тироля, самые дорогие районы находятся в основном в Зальцбурге и Форарльберге. Город Зальцбург превышает порог в 5 000 евро, в то время как Дорнбирн, Халлейн (4 630 евро каждый) и Брегенц (4 420 евро) пока ниже. В Зальцбурге, как и в Тироле, цены на туризм растут из-за его расположения в Альпах. Форарльберг впечатляет своими экономически сильными городами и хорошим расположением на стыке трех стран.

На рынке недвижимости столицы пока не зафиксировано заметных эффектов от коронавирусного кризиса. Средняя цена во всех 23 районах города остается высокой и в настоящее время составляет 4 390 евро. В то же время это более чем на 2 000 евро меньше, чем в Китцбюэле. В целом предложение и цены в столице намного разнообразнее, чем в альпийских районах: в центре нередки элитные апартаменты стоимостью в несколько миллионов евро, а на окраинах покупатели платят сравнительно немного за апартаменты со стандартной меблировкой. Чтобы удовлетворить высокий спрос, строительные краны видны практически во всех районах. Дорогие новостройки поднимают уровень цен по всему городу.

Уровень цен в Вене отражается в нижних австрийских районах вокруг столицы, особенно в Мёдлинге (3 860 евро) и Бадене (3 210 евро) на юге, соответственно, благодаря хорошему соединению со скоростной железной дорогой. Совершенно иная картина складывается в районах Нижней Австрии на границе с Чехией и во внутренних районах страны. Лилиенфельд (1 290 евро) и Хорн (1 180 евро) — одни из самых дешевых районов в анализе. Только в Йеннерсдорфе, Бургенланд (1 070 евро), покупатели недвижимости платят за квадратный метр еще меньше. В целом недвижимость в Бургенланде стоит недорого: Оберпуллендорф (1300 евро), Гюссинг (1310 евро) и Оберварт (1390 евро) находятся в нижней части диапазона цен.