В Берлине запретили повышать цены на аренду жилья

В столице Германии, а еще в Барселоне и Париже местные власти запрещают поднимать стоимость аренды выше установленного максимума.

Не больше 9,8 евро за квадратный метр: сенат Берлина на пять лет запретил поднимать стоимость аренды жилья. Это касается недвижимости, которая была построена до 2013 года. Нововведение должно заработать с 2020 года.

В Германии меньше половины жителей владеет своим жильем. Остальные 58% – арендуют. В Берлине этот показатель достигает 85%. Поэтому арендаторы объединились в Германский союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), без их ведома не принимается ни один закон, который касается аренды недвижимости.

Именно эта организация добивалась ограничения роста стоимости аренды жилья. За последних десять лет аренда жилья в Берлине выросла на 104% – это основной факт, на который ссылаются члены союза. С 2015 года в Берлине нельзя поднимать арендную плату больше, чем на 10% от средней по району, где расположена квартира. И недавно Сенат Берлина одобрил решение заморозить цены на рынке на пять лет. Ограничения устанавливают максимальную стоимость аренды квадратного метра в 9,8 евро. Норма касается жилья, которое было сдано в эксплуатацию с 2003 по 2013 год, и не касается новостроек. Если квартира находится в хорошем жилом районе, стоимость аренда может составить 10,55 евро/кв.м.

Закон затронет 1,5 млн квартир в Берлине.

Подобное происходит не только в Германии. Правительство автономного испанского региона Каталония в мае этого года утвердило указ о регулировании рынка аренды жилья. Арендную плату контролируют через официальный справочный индекс цен за квадратный метр в тех районах, где цены на аренду считаются высокими. Указ распространяется на жилье площадью 150 кв. м и менее. А максимальная цена не может превышать 10-20% от установленной базы.

Похожие ограничения есть в Париже. Столица Франции условно разделена на 80 секторов, в каждом есть базовая цена аренды жилья для каждого типа квартир. Эта цена зависит от количества комнат, года постройки, а также наличия мебели. Арендатор не может устанавливать цену, больше чем 20% от базовой суммы.

А вот в Австрии пошли другим путем – уже несколько десятилетий подряд в стране активно строят социальное жилье, которое на сегодня составляет 20% от всего жилого фонда Австрии. Это тормозит рост цен на аренду.