Богатые россияне выводят капитал из России для инвестиций в европейскую недвижимость

По информации консалтинговой компании Knight Frank, в 2018 произошла переориентация спроса с коммерческой на курортную недвижимость в странах со стабильной экономикой и высоким уровнем жизни, таких как Германия и Австрия.

«По итогам 9 месяцев текущего года 50% всех зарубежных покупок россиянами за границей совершено с целью приумножения капитала. При этом основные клиенты на иностранных рынках сегодня – не те, кто уезжает из страны, а те, кому нужен «запасной аэродром», диверсификация активов или доход от имеющихся в распоряжении средств», – рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

В приоритете небольшие коммерческие активы с высокой (от 4% до 8%) арендной доходностью: виллы, апартаменты, отели, супермаркеты и пр. в бюджете до €10 млн. Большая часть договоров купли-продажи элитного зарубежного жилья совершается в бюджете до €3 млн.

В последнее время россиян всё больше интересует недвижимость на Кипре и Мальте: желающих обзавестись домами в этих странах стало больше на 40%, в том числе, благодаря программе предоставления гражданства для щедрых инвесторов. Например, чтобы получить постоянный вид на жительство на Кипре, необходимо инвестировать в недвижимость минимум €300 тыс. Гражданство будет стоить от €2 млн и выше.

Наиболее желанной для российских покупателей остается недвижимость в Великобритании, Испании, Италии, Франции, Австрии и Германии. Стоит отметить, что кризис и санкционное давление существенно повлияли на бюджет покупок. Если раньше клиенты могли позволить себе виллы стоимостью €10-20 млн, то в 2018 чаще покупают небольшие апартаменты у моря стоимостью €2-4 млн.