"Точные масштабы кризиса пока непонятны". Как европейские рынки недвижимости переживают пандемию

01 апрель 2020, Среда

772

Инвесторы, в том числе белорусские, всегда рассматривали европейские рынки недвижимости как приносящие хороший доход. Но коронавирус испортил всю картину. Сейчас международные агентства недвижимости ушли на дистанционку и стали работать на будущее.

Чехия

— Пока рано говорить о тенденциях, чрезвычайное положение, а потом и общий карантин, у которого много исключений, объявили не так давно. Можно ходить на работу, в учреждения, к родственникам, гулять на природе. Многие встречи с целью просмотра недвижимости были отложены.

Местные покупатели, конечно, насторожились, и кто может выждать — выжидают. Те, чья работа была тесно связана с отраслями, напрямую пострадавшими от карантина, передумали покупать. Это, конечно, туризм, развлекательная индустрия. Однако покупатели из других отраслей не отложили покупку, у нас уже после объявления чрезвычайного положения были подписаны договоры резервации на покупку квартир.

На рынке аренды уже наметилась паническая тенденция перевода апартаментов Airbnb и Booking в долгосрочную аренду. Сейчас отличное время, чтобы снять хорошую квартиру в центре, с красивой обстановкой, недорого.

Проблема в том, что в страну почти никто не приезжает и внутри не переезжает, потому что карантин, так что спрос на рынке долгосрочной аренды временно тоже низкий.

Однако продавцы не торопятся снижать цены, потому что все надеются, что принятые правительством меры возымеют эффект, и в течение 4, максимум 6 месяцев можно будет вернуться к обычной жизни. Тогда можно будет рассчитывать на отложенный спрос. Поэтому те продавцы, которым нет нужды торопиться с деньгами, цены пока не снижают.

Но сейчас хорошее время, чтобы «ловить» варианты от отчаявшихся продавцов, кому срочно потребовались деньги, им придется сбросить цены.

Со стороны иностранных покупателей спрос оживился, потому что многие люди в свете последних событий снова задумались о выводе сбережений в безопасные и стабильные страны. Конечно, именно сейчас таких стран в мире вообще нет, рынки лихорадит по всему земному шару, однако слаженность действий европейских правительств и дисциплина жителей, которые соблюдают карантин и носят на улице средства индивидуальной защиты, наверняка будут иметь эффект, и эпидемию получится быстро победить. Время покажет.

Как я уже сказала, в это время нам стали поступать запросы от клиентов, надеющихся обезопасить свои накопления. К тому же сейчас велики шансы найти хорошие варианты со скидками. Пока рано судить, что больше — отток покупателей в связи с нестабильностью и начавшимся кризисом или приток инвесторов в связи с тем же. В любом случае, как весь чешский рынок недвижимости, так и наше агентство не настолько зависят от спроса со стороны иностранных покупателей, чтобы серьезно пострадать из-за их оттока.

Думаю, будет тяжело, но люди приспособятся. В Чехии правительство уже приняло ряд мер для экономической поддержки малого бизнеса, в том числе беспроцентные займы, отсрочка арендных и кредитных платежей. Те фирмы, которые сейчас в выгодном положении, предлагают помощь государству и населению. Например, крупные онлайн-супермаркеты привозят продукты пожилым людям с бесплатной доставкой и бесконтактной передачей. Прокат электровелосипедов предложил каждому жителю бесплатные минуты, чтобы снизить нагрузку на общественный транспорт. Фабрика рекламного текстиля шьет маски без прибыли. Есть и другие примеры взаимной поддержки и заботы, которые помогут преодолеть кризис как можно скорее и с наименьшими потерями.

Венгрия

— Ситуация с эпидемией затронула, естественно, и рынок недвижимости. После закрытия границ практически нет туристов, инвесторов и даже студентов, что повлекло за собой практически отсутствие реализации на рынке инвестиционной недвижимости, арендной. Также снизился доход от инвестиционной недвижимости за счет резкого уменьшения потока туристов.

Туристы высылают отказы на бронь, которая была сделана еще в начале этого года или в конце прошлого. По мнению экспертов, рынок туристического бизнеса, то есть инвестиционный рынок, выйдет на уровень 2019-го к весне следующего года.

Однако интерес к инвестиционной недвижимости продолжается, клиенты обращаются с запросами, только, естественно, не могут сказать, когда приедут на просмотры. Все, кто собирался приехать, уже определившись с покупкой, также отложили поездку.

Движение на рынке поддерживается только за счет покупок местным населением, которые также резко сократились из-за того, что школы, учебные заведения и сотрудники многих учреждений переведены на дистанционное обучение и работу.

Закрыты места развлечений, салоны, знаменитые бассейны и бани на лечебных источниках. Население призывают не выходить на улицу без нужды. В этой экстренной ситуации цены на недвижимость не пошли вниз, пока остались на прежнем уровне, рынок выжидает. Выбор увеличился из-за уменьшения спроса, однако говорить о падении цен и коллапсе не приходится, рынок занял выжидательную позицию.

Мы тоже теперь работаем из дома. Если карантин затянется, то на рынке недвижимости будет очень мало сделок. Однако падение цен, я думаю, если и будет, то минимальное, так как стоимость жилья на рынке новостроек рассчитана исходя из затрат на его строительство, а цены на новое жилье влияют и на вторичное.

Болгария

— В Болгарии вводятся серьезные меры по борьбе с коронавирусом. Это и карантин, и закрытие городов (сейчас это горнолыжный курорт Банско), и ограничения в передвижениях, и рекомендации оставаться дома. Уменьшается количество фактических встреч с клиентами, офис работает на удаленке. Но видеопросмотры недвижимости, онлайн-консультации есть.

Мы смогли быстро переориентироваться и перевели все сделки в дистанционный режим. В первую очередь те, которые были уже запланированы у нотариусов. Наше агентство занимается только куплей-продажей недвижимости. Что касается сезонной аренды, то она заморожена, хотя отельеры уже начали готовиться к летнему сезону.

Количество обращений в наше агентство по сравнению с предыдущей неделей снизилось на 20%. Мы полностью переориентировались на дистанционную работу, включая и сам процесс покупки. Наши брокеры проводят осмотры по видеосвязи, дистанционно подписывают договоры, а клиенты дистанционно отправляют задатки. Нотариусы работают в ограниченном режиме.

Сейчас клиенты переориентируют свои накопления с банковских счетов в недвижимость. Сделки идут. А вот аренда — под большим вопросом. К сожалению, давать какие-то прогнозы относительно состояния рынка через несколько месяцев нет возможности. Надеемся на лучшее, не опускаем руки!

Испания

— Напомню, что 2019 год в испанском секторе недвижимости завершился положительными показателями. Рынок был стабилен. В начале 2020 года были все предпосылки предполагать, что этот год повторит тенденции прошлого года, и январь это подтвердил. Первый месяц года по количеству продаж оказался очень успешным. По данным Испанского института статистики, в январе 2020 года в Испании было совершено 47.927 сделок купли-продажи. Это отличный показатель.

Никто не мог даже предположить, что коронавирус взорвет мировую экономику. Еще в начале марта все были уверены в том, что коронавирус — это только проблема Китая, и он обойдет нас стороной. Никто не ожидал глобальной пандемии, не говоря уже о том, что не только Испания, но и население практически всего мира будет вынуждено сидеть дома, а границы будут закрыты.

В связи с этим, думаю, что сектор недвижимости ожидает резкое падение количества сделок купли-продажи в первом полугодии этого года. Однако уже во втором (по крайней мере, я очень на это надеюсь) все вернется на прежний уровень.

Примите во внимание, что Испания – это туристическая страна. Туризм — это один из основных секторов экономики. Это в первую очередь касается приморских регионов. А некоторые города, такие, например, как наш Аликанте, и все города побережья Коста Бланка, практически только и живут за счет туризма.

В связи с этим испанское правительство рассматривает пакет экономических мер, которые направлены на то, чтобы вред от COVID-19 был минимальным и чтобы экономика страны пострадала как можно меньше. Ряд мер будет направлен конкретно на поддержку туристического сектора.

Что касается нашего агентства недвижимости, то начиная со второй половины февраля наши клиенты потихоньку стали отказываться от своих уже запланированных поездок в Испанию. В лучшем случае, они перенесли их на лето, в худшем — на неопределенный срок.

Несмотря на это, мы активно работаем со всеми нашими клиентами, но в режиме онлайн. Пользуясь тем, что сейчас практически все сидят дома, в интернете, появилась возможность для более тесного общения, изучения и обсуждения тех вопросов, на которые ранее банально не хватало времени. Другими словами, сегодня мы работаем на будущее.

У нас обычный рабочий день, с обычным расписанием, но все дистанционно. Все наши коллеги, партнеры и строительные компании, с которыми мы находимся в очень тесном контакте, работают в таком же режиме. Если бы не полное отсутствие визитов, я сказала бы, что в работе ничего не поменялось.

Спрос на недвижимость сохраняется, интерес к ней высок. Клиенты говорят, что планы остаются в силе, но, увы, нет возможности заниматься этим вопросом сейчас.

От всех без исключения застройщиков, с которыми работаем, мы получили письма с разъяснениями, как будет вестись работа в период карантина и по каким каналам связи. Ни одна строительная компания не закрылась, ни одна стройка пока не остановилась.

Некоторые застройщики Коста Бланка могут и предлагают полностью обеспечить продажу недвижимости дистанционно. Ведь сегодня виртуальное посещение дома на 360º – это не новость, и покупкой по телефону, в том числе недвижимости, никого не удивишь.

Помимо виртуального видеотура, покупатель получает полную информацию об объекте о точном месторасположении с описанием местности и инфраструктуры, техническую информацию по объекту, включающую планы, специфику качества, техническое описание, фотографии и видео. Понравившийся объект резервируется дистанционно. При этом договор резерва подписывается напрямую со строительной компанией и оплачивается сумма резерва. В Испании сумма резерва варьируется в зависимости от застройщика и стоимости объекта в среднем в сумме 6000 евро. В том случае, если после посещения объекта лично покупатель разочаруется в своем выборе объекта, то оплаченный резерв ему возвращается в полном объеме.

Наше агентство работает только на международном рынке, все наши клиенты – иностранцы. К нам продолжают приходить запросы на недвижимость, но наши клиенты точно так же, как и мы сейчас, интересуются объектами на будущее.

Самый волнующий вопрос: когда упадут цены на недвижимость и на сколько. Ответить на него сегодня сложно. Вряд ли кто-то даст на него ответ сейчас. Ведь общество столкнулось с чем-то новым и неизвестным. Поведение рынка абсолютно непредсказуемо. И точные масштабы кризиса тоже непонятны.

Но на данный момент ни одна строительная компания не снизила цены на жилье. На вторичном рынке цены тоже заморожены.

Если этот кризис будет глубоким и затяжным, мы можем ожидать падения цен. Если через пару месяцев мы начнем возвращаться к нормальной жизни, то цены останутся прежними.

Источник: telegraf.by

Читайте нас в Telegram