Верховный суд отменил «налог с налога» на недвижимость

НДС не должен включаться в кадастровую стоимость недвижимости, от которой зависит сумма налога на имущество. Такое решение принял Верховный суд, указав, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости.

Напомним, сейчас оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%, и собственники — юридические лица переплачивают в бюджет налог на имущество, то есть платят «налог с налога». Как сообщает РБК, участники рынка приветствуют решение Верховного суда, но опасаются ещё большей путаницы в этом вопросе.

Как указывают эксперты, с учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость.

«Однако другая часть решения — не упоминать НДС — несет риски, что путаница продолжится: на практике часть оценщиков все равно продолжит включать в стоимость НДС и просто не будет указывать это в заключениях», — предупреждает директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов.

По его мнению, из-за этого собственникам недвижимости придется тщательнее изучать акты экспертизы, чтобы добраться до истины, и доказывать порочность такого расчета.

Следует отметить, что новое определение Верховного суда по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». Изначально в 2017 году Мосгорсуд определил стоимость принадлежащих ему объектов с учетом НДС. Компания не согласилась с таким подходом и дошла до кассации. Судебная коллегия апелляционной инстанции Мосгорсуда назначила дополнительную экспертизу, и из кадастровой стоимости НДС был исключен. В свою очередь, правительство Москвы подало кассационную жалобу с просьбой оставить в силе стоимость с НДС, по которой и принял решение Верховный суд, вернув дело в апелляционную инстанцию.