В Вене в 2021 году появятся около 17 000 новых квартир

В Вене в этом году будет сдано почти столько же квартир, что и в 2020 году. Причина более высокого нового прогноза в том, что проекты представлены позже. В январе ожидалось 11 700 новых единиц, что на 40 процентов меньше. 10 000 квартир Airbnb, которые сейчас возвращаются на рынок, могут принести некоторое облегчение.

В этом году в Вене будет построено около 17 000 новых квартир, почти столько же, сколько было в прошлом году 19 000, предполагает консультант EHL. Но зато, сектор Airbnb, который всегда был определенной серой зоной, «рухнул» — и на рынок выходит все больше и больше таких квартир. Эти свободные квартиры дополнят предложение по долгосрочной аренде. Количество таких квартир оценивается  в 10 000. Кроме того, по словам босса Buwog Даниэля Ридля, отели теперь также могут предлагать на рынок апартаменты.

В связи с тем, что в этом году завершение строительства упало с 19 000 до 17 000, Bauernfeind не ожидает дефицита жилья. 2020 год был «пиковым», благодаря которому отставание от предыдущих лет в значительной степени сократилось. «Сейчас мы возвращаемся к уровню, на котором спрос и предложение устойчиво находятся в равновесии».

В прошлом году количество квартир с разрешениями на строительство, которое колебалось от 15 000 до более 23 000 в течение четырех лет, резко упало с 19 000 до 10 000. На рынке это станет заметно с задержкой в два-три года. Прежде всего, это неизменно высокий спрос на недвижимость как со стороны частных лиц, так и со стороны инвесторов. По этой причине ожидается, что в 2021 году закупочные цены вырастут на четыре процента в (очень) хороших местах. Для новых квартир, которые впервые заселили собственники, больше нет района в Вене с ценами ниже 4000 евро за квадратный метр.