Город и деревня: новый взгляд на недвижимость в Австрии через призму коронавируса

Неожиданные последствия кризиса для рынка недвижимости.  Австрия переезжает в сельскую местность.  

Как- то вдруг для многих  стало очевидно, что  для дистанционной работы вовсе не обязательно сидеть в городе.  И австрийцы стали возвращаться на малую родину из больших городов. Возвращаются в свои детские комнаты  или чтобы всерьёз обживать  «вторые дома» в сельской местности. Ведь в этом году стало неважным то, что мешало сделать это раньше: трудовые обязательства, социальные связи, надуманные аргументы «престижа». Все это стало «лишним» в кризисном 2020.

В частности, в регионе Waldviertel  зафиксирован дефицит предложения и рост цены на недвижимость. Изменился и характер спроса. Покупатели больше не ищут «второй» дом, они заинтересованы в приобретении недвижимости для постоянного проживания.

Собственный дом, «Einfamilienhaus», особенно в сельской местности,  нереализованная мечта многих австрийцев.  Согласно опросу, проведенному по инициативе производителя кирпича «Wienerberger», большинство 20-39-летних хотели бы в построить для семьи дома в Нижней или в Верхней Австрии. Особенно популярны общины с населением до 5 000 человек. Потенциальные собственники готовы сегодня залезть поглубже в свои карманы ради реализации своей мечты. Треть 20- 39летних жителей Австрии готовы потратить на свой дом до до 500 000 евро.

Тем не менее, в Австрии, помимо частного дома, существуют и иные модели проживания. Новый «ресурсный» подход к проживанию (учитывающий дороговизну земли и энергии) породил такие проекты, как «коммуна» B.R.O.T. в Прессбауме. Идея сообщества приобрела особое значение в период локдаунов, дав возможность в полной мере оценить преимущества осознанного «общежития». Так, например, коммуна своими силами организовала домашний офис для жителей, поочередный присмотр за детьми на дистанте и помощь в доставке продуктов для старшего поколения. Чем не социализм?

Локдаун повлек за собой   изменение требований к поиску жилья. Открытые планировки, ставшие модными в последние годы, оказались непрактичными. Выяснилось, что они не предоставляют возможности для минимальной рабочей или учебной изоляции. Также стало  понятно, что недвижимость без балкона, террасы или лоджии теперь неприемлемы. Многие задумались о расширении площадей, чтобы домашний офис больше не располагался за кухонным столом. Однако, финансовый вопрос встал еще острее, так как, вопреки ожиданиям, цены в городах не упали, а выросли.

В свою очередь, эксперты отмечают, что получение ипотечного кредита с марта 2020 году существенно осложнилось.  Многие банки ужесточили условия кредитования, сообщает Андреас Лушниг, руководитель филиала поисковой платформы «Interhyp» в Вене. Если раньше можно было получить кредит, практически не имея собственных средств, но при этом имея хорошую работу, то теперь требований куда больше. Отрасль, в которой работают потенциальные заемщики, теперь изучается намного более тщательно. К сожалению, потенциальные заемщики в настоящее время испытывают существенные трудности с некоторыми банками.