Плюс 34% с 2011 года: почему арендная плата в Австрии растет так быстро

В среднем сегодня австрийцы платят за жилье 551 евро в месяц. Недостаток предложения, ограничения по срокам контрактов и спрос на жилье небольшого размера приводят к росту затрат на аренду.

Согласно статистике ЕС, австрийцы платят за жилье 18% располагаемого дохода домохозяйства. Это относительно мало (в среднем по Европе 20%) и остается стабильным долгое время. С другой стороны, арендная плата, растет галопирующе и затрудняет доступ к новому жилью все большим людям. Идеологически простые решения не работают. Например, недавно введенный предел арендной платы в Берлине привел к снижению цен по старым контрактам, но стало невозможно найти новые предложения.

Тобиас Томас, глава Статистического управления Австрии, объясняет, почему жилье стало заметно дороже. «С 2011 года арендная плата выросла в общей сложности на 33, 9%. Это примерно вдвое больше, чем общий уровень инфляции». Интересно, что это в одинаковой степени относится ко всем контрактным периодам и формам жилья — от кооперативного до частного.

Наиболее важным фактором роста цен для Тобиаса Томаса является спрос. Население страны за десять лет выросло на 520 000 человек, и достаточное предложение жилья есть не повсеместно». Так, в Вене проживает на 12% больше жителей.

Второй фактор. Хотя у большинства австрийцев все еще есть дешевые предыдущие контракты, дорогое новое жилье имеет большое значение для общего роста. «Средняя стоимость составляет 8,3 евро за м2. Для старых контрактов старше 30 лет — всего 5,5 евро, для новых — уже 9,8 евро».

В-третьих, участилась смена места жительства и, соответственно, стало больше новых, более дорогих контрактов. «Доля старых контрактов падала в течение десяти лет. И уже произошел структурный сдвиг в сторону срочных контрактов».  Средний срок основной аренды снизился с одиннадцати до менее девяти лет.

Повышенный спрос на квартиры на одного также стимулирует спрос. Для  них справедлива относительно более высокая цена за квадратный метр, потому что, например, затраты на ванную комнату делятся на меньшее пространство». В то же время оборудование становится все лучше и лучше. Кроме того, доля более дорогих объектов категории А в последнее время выросла почти с 92% до 95%. Затраты на реконструкцию и новое строительство выросли за десятилетие почти на 20%, что также превышает общую инфляцию.